Mieszkanie na Malcie – ile kosztuje wynajem i kupno?

Opłata za mieszkanie na Malcie to bez wątpienia główny wydatek życia na wyspie. Ile kosztuje wynajem, a ile kupno takiego mieszkania?

Jeśli zainteresowała Ciebie przeprowadzka na Maltę, przeczytaj pierw artykuł o pracy – Praca na Malcie – jak ją znaleźć?

Kolejną pracą po znalezieniu pracy będzie znalezienie mieszkania.

Największą częścią naszych miesięcznych wydatków będzie właśnie mieszkanie na Malcie, które jest na pewno dużo droższe niż w Polsce (poza częścią mieszkań na Gozo). Ceny wynajmu oraz kupna na Malcie bardzo wzrosły na przestrzeni ostatnich paru lat. Jedno jest pewne – mieszkania na Malcie tańsze na pewno nie będą.

W Polsce zazwyczaj koszt miesięcznego wynajmu jest taki sam w różnych miesiącach roku, natomiast na Malcie jest znacznie inaczej. W sezonie letnim, czyli mniej więcej od czerwca do września średni koszt wynajmu jest znacznie wyższy, ze względu na olbrzymią ilość sezonowych pracowników, którzy przybywają tylko na 2 czy 3 miesiące wakacji praktyk czy kursu angielskiego. Ceny wynajmu w sezonie w niektórych miejscowościach potrafią być nawet niemal dwukrotnie wyższe niż zimą!

mieszkanie na Malcie

Dewocjonalia – nieodzowny element maltańskich mieszkań

Gdzie najlepiej wynająć mieszkanie na Malcie?

Najlepszym miejscem do zamieszkania na Malcie będzie centrum wyspy, czyli w takich miejscowościach jak Sliema, St. Julian’s, Msida, Pembroke, Gzira, Swatar i San Gwann. To właśnie w tych miejscowościach jest najwięcej miejsc pracy i stamtąd łatwo dostać się do innych miast, dlatego też większość ludzi chce tam mieszkać, co powoduje szybki wzrost cen najmu.

Jeśli masz za dużo pieniędzy, to luksusowe apartamenty znajdziesz w Tigne Point w Sliemie – najbardziej luksusowej dzielnicy mieszkalnej 🙂

Mieszkanie na Malcie – gdzie go szukać?

Wynajmując mieszkanie na Malcie mamy do wyboru 2 opcje – możemy wynająć je prosto od właścicieli lub skorzystać z usług z jednego z dziesiątek biur nieruchomości.

Opcja 1 – prywatne ogłoszenia właścicieli

Najlepszą opcją w dzisiejszych czasach jest zapisanie się do grup na Facebooku podanych poniżej. Można także skorzystać z usług biur nieruchomości, których w Sliemie i St. Julian’s są dziesiątki.

https://www.facebook.com/groups/645886622172234/

https://www.facebook.com/groups/722445004478175/

https://www.facebook.com/groups/1080048955424136/about/

https://www.facebook.com/groups/1679841292319688/

https://www.facebook.com/groups/1449306665345767/about/

https://www.facebook.com/groups/shareflatinmalta/about/

https://www.facebook.com/groups/189410047877471/about/

Opcja 2 – wynajem mieszkania przez agencję

W przypadku wynajmu mieszkania na Malcie przez agencję, przy podpisywaniu umowy będziemy musieli ponieść dodatkowy koszt, który przeważnie wynosi 50% miesięcznej opłaty, co może być sporym wydatkiem dla wielu osób.

Poniżej zamieszczam listę renomowanych biur nieruchomości, które oferują mieszkania na wynajem.

REMAX https://www.remax-malta.com/

FRANK SALT https://franksalt.com.mt/

Perry http://www.perry.com.mt/

Dhalia https://www.dhalia.com/

MaltaProperty http://maltaproperty.com/en/home.htm

Simon Mamo Real Estate https://www.simonmamo.com/en/home.htm

Ile kosztuje wynajem pokoju na Malcie? Od czego zależy kwota wynajmu?

Olbrzymi wpływ na cenę wynajmu ma lokalizacja naszego mieszkania. W centrum wyspy na terenie zaznaczonym czerwonym kolorem wynajem jest dużo wyższy niż w pozostałych miejscowościach wysp – za wynajem pokoju trzeba liczyć od 350-550 euro za miesiąc, czasami jest to kwota z rachunkami, czasem nie. Kwota będzie na pewno bliższa dolnej kwoty, jeśli w mieszkaniu są np. aż 4 sypialnie, zaś wyższa w przypadku, gdy jest to mieszkanie z tylko 2 sypialniami.

mieszkanie na Malcie

Obszar ograniczony czerwonym kolorem to najdroższy rejon na Malcie

Oczywiście cena zależna jest też od standardu mieszkania. Jeśli jest to nowsze mieszkanie, to raczej trzeba będzie tutaj się liczyć z wydatkiem minimum 500 euro za pokój.

Długi czy krótki wynajem?

Kwota wynajmu różni się także w zależności czy jest to okres krótkoterminowy – do 6 miesięcy, czy długoterminowy – powyżej 6 miesięcy. W przypadku wynajmu na okres powyżej 1 roku, miesięczna opłata za wynajem może być ok. 5-10% niższa niż w przypadku wynajmu na 6 miesięcy

W przypadku wynajmu, zdecydowana większość mieszkań jest umeblowana.

Ceny mieszkań na Gozo są znacznie niższe niż na Malcie. Z drugiej strony, na Gozo są znacznie mniejsze perspektywy znalezienia pracy, gdyż mieszka tam zaledwie 37 000 osób.

Przykładowe miesięczne kwoty za wynajem pokoju:

Swieqi – 400 euro

Sliema – 450 euro

St. Julian’s – 500 euro

Marsaskala – 350 euro

Ile kosztuje wynajem mieszkania na Malcie?

Msida – penthouse z 2 sypialniami – 900 euro

Swieqi – mieszkanie z 1 sypialnią – 750 euro

Sliema – mieszkanie z 2 sypialniami i balkonem – 950 euro

Sliema – mieszkanie z 3 sypialniami – 1300 euro

Sliema – mieszkanie z 3 sypialniami – 1500 euro

Manikata – nowe mieszkanie z 2 sypialniami i 2 łazienkami, tarasem i widokiem na morze – 600 euro

St. Paul’s Bay – nowe mieszkanie z 1 sypialnią – 650 euro

Ta’Xbiex – kawalerka z basenem – 750 euro

St Julian’s – mieszkanie z 1 sypialnią – 700 euro

Swatar – mieszkanie z 3 sypialniami i 2 łazienkami – 1000 euro

Birkirkara – penthouse z 2 sypialniami – 825 euro

Birkirkara – mieszkanie z 3 sypialniami – 900 euro

Msida – mieszkanie z 2 sypialniami – 850 euro

Msida – mieszkanie z 1 sypialnią – 750 euro

Msida – luksusowy penthouse z 2 sypialniami – 1100 euro

Zebbug – mieszkanie z 2 sypialniami – 750 euro

Gzira – mieszkanie z 1 sypialnią – 675 euro

Gzira – mieszkanie z 2 sypialniami – 750 euro

Xlendi – mieszkanie z 2 sypialniami – 450 euro

Ceny kupna mieszkania na Malcie

Rozstrzał cen mieszkań na Malcie (jako kraju) jest naprawdę olbrzymi. Na Gozo mieszkania można znaleźć w cenach porównywalnych do tych z Polski, natomiast mieszkanie na Malcie (jako wyspie) potrafi osiągać astronomiczne kwoty.

Na południu wyspy ceny zaczynają się mniej więcej od 90 000 euro.

Przykładowe ceny kupna mieszkań na Malcie:

Pieta – nowe, umeblowane mieszkanie z 2 sypialniami, 94 m2 – 165 000 euro

Msida – nowe, umeblowane mieszkanie z 2 sypialniami, 96 m2 z tarasem – 175 000 euro

Marsaskala – mieszkanie z 2 sypialniami 83 m2 – 131 000 euro

Sliema (Tigne Point) – nowy penthouse z 3 sypialniami i widokiem na Vallettę – 5 800 000 euro

mieszkanie na Malcie

Kusząca oferta w Tigne Point za 25 milionów złotych

O czym trzeba pamiętać wynajmując mieszkanie na Malcie?

Przede wszystkim stanowczo odradzam wpłacanie depozytu nie będąc jeszcze na Malcie. Na facebookowych grupach roi się od oszustów, którzy w ten sposób zarabiają na ludzkiej naiwności. Jeśli cena wynajmu mieszkania jest bardzo niska, powinna się wtedy zapalić w głowie czerwona lampka.

Podpisując umowę warto zadbać o to, by właściciel mieszkania wpisał odpowiednią taryfę za wodę oraz prąd. Wiele osób zostało już oszukanych w ten sposób przez chciwych Maltańczyków. W mieszkaniach raczej nie ma ciepłej wody, lecz jest podgrzewacz.

Rachunki za prąd i wodę płacone są co 2 miesiące.

Rachunki za wodę i prąd mogą być bardzo różne. Wszystko zależy od taryfy, a także ilości osób, która przebywa w mieszkaniu. Spore zużycie generuje na pewno klimatyzacja. Wynajmując pokój czy mieszkanie najlepiej zadbać o to, by rachunki były już wliczone w cenę najmu.

Średnie opłaty za prąd i wodę mogą wynosić od 50-100 euro w zależności od tego ile czasu przebywamy w mieszkaniu i jakie urządzenia wykorzystujemy.

W przypadku problemów z właścicielem mieszkania warto szukać pomocy na tej grupie:

https://www.facebook.com/groups/1424089257881379/

Słowniczek zwrotów używanych w ogłoszeniach

Wielu osobom przyda się z pewnością objaśnienie kluczowych zwrotów dla słownictwa z branży nieruchomości, które nagminnie pojawiają się w ogłoszeniach 🙂 W krajach anglosaskich, w tym również na Malcie, wielkość mieszkań przeważnie podaje się w ilości sypialń a nie ilości metrów kwadratowych czy pokoi jak to jest w Polsce!!! Mieszkanie, w którym znajduje się łazienka, kuchnia, sypialnia i salon w Polsce nazywane jest zawsze mieszkaniem dwupokojowym, zaś na Malcie będzie to traktowane jako mieszkanie z jedną sypialnią, a nie dwoma pokojami. Jest to zasadnicza różnica w nomenklaturze 🙂

Alfabetyczny słownik pojęć z ogłoszeń mieszkań

1br apt = 1 bedroom apartment, czyli mieszkanie składające się z łazienki, kuchni, salonu i sypialni oddzielonej drzwiami (najczęściej od salonu)

AC = air conditioning – klimatyzacja

apartment – wbrew pozorom nie chodzi tu o apartament wysokiej jakości, a zwykłe mieszkanie

approximately – w przybliżeniu

available immediately – dostępne niezwłocznie

bedroom – sypialnia

bills – rachunki

bills included – rachunki wliczone w kwotę najmu

bills excluded – rachunki niewliczone w kwotę najmu

box room = storage – przechowalnia czy graciarnia to trzymania mniej używanych rzeczy

comprises – obejmuje

consists of – składa się z

country views – wiejskie widoki

detached house – dom jednorodzinny

dining room – jadalnia

dishwasher – zmywarka

double bedroom – sypialnia z podwójnym (małżeńskim) łóżkiem

duplex – mieszkanie na dwóch poziomach

en-suite bathroom – łazienka, do której wchodzi się tylko z głównej sypialni, a nie z korytarza

external area – przestrzeń zewnętrzna

flat – mieszkanie, na ogół zamiennie używane ze słowem „flat”

floor – piętro

furnished – umeblowany

ineternal area – przestrzeń wewnętrzna

kitchen – kuchnia

landlady – właścicielka

landlord – właściciel

laundry room – pralnia

lift – winda

linen – pościel

living – część dzienna

long let – wynajem długoterminowy, czyli 6 miesięcy lub dłużej

maisonette – mieszkanie, do którego wchodzi się z osobnym wejściem, a nie z korytarza, z którego można wejść także do innych mieszkań

modern – nowoczesny

mt = meter – metr

oven – piekarnik

owner – właściciel

penthouse – mieszkanie o podwyższonym standardzie na najwyższym piętrze budynku, jest ono zawsze droższe od zwykłego mieszkania „flat” czy „apartment”

pets (not) allowed = zwierzęta (nie) dozwolone w mieszkaniu

sea views – widoki na morze

semi-detached house – „bliźniak” – dom złączony jedną ścianą z innym domem

short let – wynajem krótkoterminowy, maksymalnie do 6 miesięcy

sqm = square meter – metr kwadratowy

studio – kawalerka, w której sypialnia mieści się w tym samym pomieszczenie co kuchnia i część dzienna

study – pokój przeznaczony do pracy lub nauki

terraced house = row house – dom szeregowy, gdzie w rządku są minimum 3 domu

tranquill = quiet = calm – cichy

twin room – pokój z 2 pojedynczymi łóżkami

unfurnished – nieumeblowany

unobstructed sea views – widoki na morze, które nie są ograniczone przez inne budynki

washing machine – pralka

Podsumowanie

Mieszkanie na Malcie będzie znacznym wydatkiem, jednakże jeśli zdecydujemy się zamieszkać  poza najbardziej zurbanizowanym obszarem Sliemy i okolicznych miast, ceny wynajmu pokoju będą znacznie niższe. W przypadku Gozo, wydatki na mieszkanie będą całkiem przystępne 🙂

Jeśli udało Ci się już znaleźć mieszkanie i pracę, odsyłam do poradników o atrakcjach turystycznych Malty oraz Gozo.

Jeśli w słowniczku nie uwzględniłem jakiegoś zwrotu, którego nie rozumiesz z ogłoszeń wynajmu to napisz w komentarzu – z pewnością pomogę 🙂 Jeśli masz pytania co do mieszkania na Malcie – pytaj śmiało! 🙂

I na koniec – humorystycznie – gdy załatwisz już mieszkanie na Malcie, możesz mieć takich fajnych współlokatorów w mieszkaniu jak ja miałem na zdjęciu poniżej 🙂

mieszkanie na Malcie

Mój maltański współlokator 🙂

 

Przeczytaj też

2 thoughts on “Mieszkanie na Malcie – ile kosztuje wynajem i kupno?

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *